ID　10781

登録日　2009年 3月　4日

タイトル

木材の地産地消で２００年住宅　畑や収入付きも投入 　三澤千代治氏

新聞名

フジサンケイ

元URL.

http://www.business-i.jp/news/for-page/teigen/200903040002o.nwc

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写真:

　

住宅コンビナート構想　地域活性化にも寄与 　「日本には築後２００年を経過した建物が１万棟も現存している。このうち、リフォームを行っていないにもかかわらず、性能を維持しているのが３４４棟だ。理由を調べたが、結論は簡単。地元の木を使用しているから だ。木は気候に大きく影響され、緯度が１度変わるだけで調子を崩す。育った場所で使うという地産地消の考え方が正しい。また、柱は太く、木の部分は空気に触れるようにしているため、高耐久性を実現している。家を 長持ちさせることは、結果として二酸化炭素（ＣＯ２）排出量の削減につながる」 　－－２００年住宅の実現を目指すミサワインターナショナルの「ＨＡＢＩＴＡ（ハビタ）」ブランドは、そうした要素が盛り込まれている 　「乾燥材による頑丈な骨組みとし、仕上げ材で覆わず、そのまま見せる『現（あらわ）し』の構造としている。事業展開に当たっては、地域工務店との連携を推進。地産地消を重視し、地元で伐採された木材を活用して、 ＨＡＢＩＴＡブランドの家を建てていく。一方、住宅は方言みたいなもの。県をまたぐと、ありようが異なる。気候風土が違うので、それに応じたやり方が必要。構造体は同じだが、仕様については、全国を１５ブロックに分け て変えている。ただ、品質を追求するだけでは、２００年住宅の実現は不可能。外観のデザインにも配慮する必要がある。デザインが良いことが大前提。超長寿命住宅の共通事項だ」 　－－地産地消というビジネスモデルはどういった効果をもたらすのか 　「一般的に、建築費に占める物流費の割合は大きい。木材は東南アジアや北米、北欧などから調達され、日本国内でも集成材工場やプレカット工場などを“走り回る”からだ。必然的に、一連の過程でのＣＯ２排出量は多 くなってしまう。これに対してＨＡＢＩＴＡの場合、物流費は一般の１０分の１で済み、コスト削減にもつながる。当社では『住宅コンビナート構想』を持っている。製材や防腐加工、プレカットなど、建築現場に運ぶまでの工程 に一括して携わる拠点のことで、地元の木材関連業者がすべて集まることになり、地域の活性化にも寄与する」 　－－ところで、景気後退の影響は深刻で、新築住宅の着工が低迷している。打開策は 　「２００年住宅というネーミングが浸透してきたことで、幸いにもＨＡＢＩＴＡの集客力は決して悪くない。しかし、超長期だけでは通用しない。大企業があれだけ人員削減に踏み切れば、『家を建てるどころの話ではない』と いった雰囲気が蔓延（まんえん）してしまい、販売棟数がさらに減る恐れがあるからだ。事実、８０年前の米大恐慌では、同国の新築市場が１０分の１にまで縮小した。このため、弊社では４月から、不況突破作戦と題した 商品戦略を本格的に展開する」 　－－具体的には 　「マンション市場では、販促対策として値引きが行われ、２割下げれば売れる。このため、『価格企画住宅』という商品を今回投入する。部資材メーカーや工事会社の協力を得ることなどによって、本来なら３．３平方メ ートル当たりの価格が５０万円の商品を、税抜きで４０万円を切るレベルにまで落とすことに成功した。当然ながら、性能は落としていない。一方、生活防衛から食糧を自給自足する動きが増えると判断。『畑付き田園住宅 』を各地域のデベロッパーと協力しながら供給していく。また、３階建てで２～３階を住生活空間とし、１階を賃貸など収入が得られる多目的空間とする『収入付き住宅』も発売する」 　　　　　　　　　　　　　　　　　＊　　　＊ 　－－ミサワインターナショナルの今後の経営戦略は 　「『ＨＡＢＩＴＡ１０年計画』という長期計画を立ち上げる。提携企業を増やし、その中から年間５００棟を販売する５０社の上場企業を誕生させるなどして、１０年後には年間１０万棟のＨＡＢＩＴＡブランドを供給できるように する。また、住む人が債務を継承する『１００年住宅ローン』の制度化も提唱している。毎月の返済額が安くて済み、消費も活性化する。景気が戻ってきても、電機・ＩＴ関連では、台湾などの激しい追い上げによって日本が 苦戦するのは必至。１００年住宅ローンのような内需拡大策を真剣に考えなければ、日本はボロボロになってしまう」 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◇ 　■木材露出の「ＨＡＢＩＴＡ」の家　肌合い、香りなど体感 　住宅は一般に、室内空間がビニールクロスで覆われている。これに対し、ＨＡＢＩＴＡブランドの家は、「こうした家に対するアンチテーゼ」（三澤千代治社長）という考えから、クロスを貼らずに、木材を表面に露出させた「 現し」という構造を採用している＝写真。 　ＨＡＢＩＴＡでは、五寸角（１５０ミリ）の柱を使用するなど、頑丈な骨組みを売り物としている。「地震に対して丈夫といったように、建物の性能の良さを分かりやすく訴えることができる。お客さまに難しい説明を行わなくて 済む」（同）といった点が、現し構造の効用の１つだ。 　また、木材の肌合いや香り、景色、響き、空気の良さを体感できる五感の家でもある。 　実は、木材は熱伝導率が小さく、手から熱が逃げにくい素材だ。これは、断熱性に優れていることを意味している。 　また、木には細かい凸凹があり、肌の接触面が減って温かく感じる。現し構造にしたことで、手や足の触覚によって、木材の特性を十分に吸収できるというわけだ。この凹凸は光を分散し、光を柔らかくするという役割も 果たす。 　さらに、スギから匂うほのかな香りはストレスを癒し、ヒノキの香りは安らぎを与えるといったように、嗅覚面での効能も大きい。何となく空気が美味しい、という感覚を得ることができるのは、木材によるフィトンチッド効 果だ。 　聴覚に関しては、不快感を与えず、ほどよい残響音を残すという、木材の特性を生かす。このため、室内ではあえて、過度な防音対策を施していない。 　例えば、２階の子供部屋で騒ぐと、階下に音が伝わるが、「元気に遊んでいるな」と安心するのが普通の親心。木は家族の親密度を測るバロメーターでもある。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　◇ 　■環境対策に力発揮の木　伐採時樹齢の４倍もつ 　世界の森林面積が急速に減少している。三澤千代治社長は、「木材の使用効率を森林の成長に合わせる『資源同調』を実行しない限り、地球上の森林資源の枯渇を招くことになる」と警告する。 　例えば、４０年かけて育ってきた樹木は、少なくとも４０年間は使わなければ、資源が減っていくことになる。だが住宅に使われる建材は、１本の木の３５～４０％しか使われておらず、６０％以上は、燃やしたりゴミになっ たりして、短命で消えてゆく。この６０％を０年の使用として、４０年後の資源同調を残りの４０％で取り返すには、１００年の使用が必要となる。６０年材であれば１５０年が必要だ。 　日本の住宅は、欧米諸国に比べて建て替えまでの寿命が短いため、木材は“短命”というイメージがあるが、実は、伐採時の樹齢より４倍長持ちするといわれている。戦後間もなく植えた木は、今６０歳になっており、２４ ０年は使えるという計算に。 　法隆寺に使用される木材は、樹齢５００年以上で、計算上は２０００年以上もつことになる。現実に、世界最古の木造建築物として残っている。 　木造住宅は「世界の木材生産量から考えると、２００年以上持たせないと、木材の生長が追いつかなくなってしまう」（三澤社長）。地球温暖化対策を進めるには、二酸化炭素（ＣＯ２）を吸収する木材が重要な役割を果た す。２００年住宅の普及は、地球環境問題にとっても重要な課題である。